Hausumzug in Stahnsdorf: Wohnräume, Keller, Garage und Garten
Wir ziehen Ein- und Zweifamilienhäuser in Stahnsdorf um, und zwar das ganze Grundstück: Wohnräume, Keller, Dachboden, Garage und Gartenhaus. Von 1.421 Gebäuden, für die OpenStreetMap im Gemeindegebiet einen Typ führt, sind 1.239 Einzel-, Doppel- oder Reihenhäuser und nur 166 Mehrfamilienhäuser. Geladen wird deshalb an der Einfahrt statt im Treppenhaus, und die Ladung fällt regelmäßig größer aus, als die Wohnfläche vermuten lässt.
- Beim Aufmaß gehen wir einmal um das Haus herum und zählen Keller, Dachboden, Garage und Gartenhaus mit
- Der Wagen steht in der Einfahrt oder am Gartentor, der Tragweg wird vorher in Schritten abgegangen
- Gartengeräte, Werkbank und Fahrräder bekommen eigene Zeilen im Angebot, damit die Ladung vorher stimmt
- Ein zweiter Wagen fährt auf derselben Tour mit, wenn das Haus an einem einzigen Tag geräumt sein muss
- Schrauben und Beschläge wandern in beschriftete Beutel, die am Möbelstück bleiben und nicht in einer Kiste landen
Warum die Wohnfläche beim Haus die falsche Messgröße ist
Ein Haus wird nach Quadratmetern gekauft und nach Kubikmetern umgezogen. Das sind zwei verschiedene Zahlen, und sie liegen beim Einfamilienhaus weiter auseinander als bei jeder Wohnung. Die Wohnfläche sagt nichts über den Keller, nichts über den Dachboden, nichts über die Garage und nichts über die Laube am Ende des Gartens.
In Stahnsdorf ist das die Regel und nicht die Ausnahme. Neben den 1.239 Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern führt OpenStreetMap für das Gemeindegebiet neun Kleingartenanlagen. Wer hier auszieht, zieht in aller Regel mit einem Grundstück um und nicht mit einer Etage, und auf dem Grundstück steht über die Jahre eine ganze Menge.
Für das Angebot heißt das: Wir schätzen nicht von der Wohnfläche auf die Ladung, sondern zählen sie beim Rundgang zusammen. Ein Haushalt mit vier Zimmern wird in der Preisliste mit rund 55 m³ angesetzt. Sobald Werkstatt, Gartengeräte und zwanzig Jahre Dachboden dazukommen, sind es in der Praxis schnell zehn Kubikmeter mehr, und genau diese zehn Kubikmeter entscheiden darüber, ob der Tag reicht.
Andere Umzüge, die wir fahren
- Wohnungsumzug Zwei bis vier Zimmer umziehen, abgerechnet nach Zimmerzahl statt nach Stunden.
- Firmenumzug Büro, Praxis oder Werkstatt verlegen, ohne den Betrieb lange stillzulegen.
- Seniorenumzug Vom Haus in die kleinere Wohnung oder ins Heim, in dem Tempo, das passt.
- Möbeltransport Einzelne Möbelstücke abholen, fahren und stellen, ohne ganzen Umzug.
- Sperrmüll Einzelne sperrige Stücke werden dort abgeholt, wo sie stehen, verladen und zur Umladestation gefahren.
- Entrümpelung Einzelne Räume oder ganze Ebenen werden leergeräumt, während der Rest der Wohnung ganz normal bewohnt bleibt.
Der Rundgang, bevor die erste Zahl fällt
Vor jedem Angebot kommt jemand vorbei und geht das Haus ab. Das dauert je nach Größe zwanzig bis vierzig Minuten, kostet nichts und verpflichtet Sie zu nichts. Am Ende steht kein Schätzwert, sondern eine Liste mit Räumen, Möbelstücken und Tragwegen, und aus dieser Liste wird der Betrag.
Wichtig ist dabei weniger das Wohnzimmer als das, was daneben liegt. Erfahrungsgemäß wird das Erdgeschoss beim Überschlagen recht genau getroffen, während Dachboden und Garage um die Hälfte unterschätzt werden. Deshalb sehen wir uns diese Räume selbst an, statt nach der Kubikmeterzahl zu fragen.
Diese Stationen gehen wir beim Aufmaß ab
- Alle Wohnräume samt Einbauschränken und dem, was oben auf den Schränken liegt
- Keller und Heizungsraum, weil dort Regale, Reifen, Vorräte und Farbeimer stehen
- Dachboden oder Spitzboden, erreichbar über Leiter oder feste Treppe
- Garage, Carport und Werkbank samt Maschinen und Kanistern
- Gartenhaus, Terrasse und Geräteecke mit Mäher, Grill und Gartenmöbeln
- Einfahrt, Hofweg und Gartentor, damit der Tragweg in Metern feststeht
Die Einfahrt ist an diesem Tag der Arbeitsplatz
Ein Hausumzug findet draußen statt. Der Wagen steht auf der Stellfläche vor der Tür, in der Einfahrt oder quer am Gartentor, und zwischen Ladekante und Haustür liegen selten mehr als zwanzig Meter. Das ist der große Vorteil gegenüber der Stadt: Niemand trägt eine Waschmaschine vier Etagen hinunter.
Die Fragen sind hier andere. Trägt der Rasen einen beladenen Kofferwagen, oder bleibt er nach Regen stehen? Ist die Toreinfahrt breit genug, oder wird vor dem Grundstück geparkt und der Hofweg zu Fuß gegangen? Hängen Äste so tief, dass der Aufbau nicht durchpasst? Solche Punkte klären wir beim Rundgang, nicht am Umzugstag um sieben Uhr früh.
Wo der Wagen nicht bis ans Haus kommt, verkürzen wir den Weg mit einem kleineren Fahrzeug, das zwischen Straße und Haustür pendelt. Das kostet Zeit, aber weniger Zeit als ein Wagen, der sich im weichen Boden festgefahren hat.
Der Ablauf an einem Haustag
Ein Haus wird nicht von oben nach unten geräumt und auch nicht der Reihe nach, sondern nach Gewicht und Packmaß. Was unten im Wagen liegen muss, kommt zuerst heraus. Was den Rest verkeilt, kommt zuletzt.
Die Mannschaft bleibt dabei dieselbe. Wer beim Aufmaß das Haus gesehen hat, steht am Umzugstag auch in der Einfahrt, und am Zielort lädt derselbe Trupp wieder ab.
So läuft der Tag, wenn der Wagen morgens in der Einfahrt steht
Wagen stellen, Laufwege abdecken, Türzargen und Treppengeländer polstern
Schwere Stücke aus dem Erdgeschoss zuerst, damit der Wagen unten fest beladen wird
Obergeschoss zerlegen, Beschläge in beschriftete Beutel, Beutel bleibt am Möbelstück
Keller, Garage und Gartenhaus zum Schluss, weil diese Ladung die Lücken füllt
Am Ziel nach Zimmern abladen, Betten und Schränke aufbauen, Decken und Gurte wieder mitnehmen
Wonach beim Haus gerechnet wird
Für Haushalte bis fünf Zimmer steht ein Festbetrag in der Preisliste. Vier Zimmer kosten ab 736 €, fünf Zimmer und mehr kosten ab 1.008 €. Der Betrag wird verbindlich, sobald das Aufmaß gemacht ist, und er ändert sich danach nicht mehr, auch wenn der Dachboden voller war als gedacht.
Wer lieber nach Zeit rechnet, bekommt das auch. Ein Kofferwagen samt zwei Trägern kostet ab 51 € je Stunde, die kleinste Buchung sind zwei Stunden. Soll alles an einem einzigen Tag ankommen, läuft ein zweiter Wagen auf derselben Fahrt mit, der kostet 23 € je Stunde. Die Einbauküche lösen wir und setzen sie am Ziel wieder, die Zahl dafür lautet ab 233 €.
Was über den Stundensatz hinausgeht, steht vorher als eigene Zeile im Angebot. Nach dem Umzugstag kommt keine Position mehr dazu.
Wenn Übergabe und Einzug nicht am selben Tag liegen
Beim Hauskauf fallen Schlüsselübergabe und Einzug selten zusammen. Der Verkäufer räumt noch, im Bad steht der Handwerker, der frisch verlegte Boden braucht seine Tage. Ein Umzug, der an einem einzigen Datum hängt, geht dann fast immer schief.
Für diesen Fall bleibt die Ladung verpackt stehen und kommt zum zweiten Termin ans Ziel. Was zwischengestellt wird, steht vorher auf einer Liste, die beide Seiten vor der Abfahrt durchgehen. Einzelne Stücke, die nicht mitsollen, nehmen wir auf derselben Tour mit, damit kein zweiter Termin nötig wird.
Was Hausumzug kostet
Die Spalte rechts nennt den Einstieg. Was am Ende darauf steht, entscheidet das Aufmaß, und das kostet nichts.
| Posten | Umfang | Betrag |
|---|---|---|
| Festbetrag 4 Zimmer | 85 bis 110 m², rund 55 m³ | ab 736 € |
| Festbetrag 5 Zimmer | ab 110 m², ab 70 m³ | ab 1.008 € |
| Kofferwagen samt zwei Trägern | wenn nach Zeit statt nach Festbetrag gerechnet wird | ab 51 € je Stunde |
| Zweiter Wagen auf derselben Fahrt | wenn das Haus an einem Tag leer sein muss | 23 € je Stunde |
| Einbauküche lösen und wieder setzen | Strom und Wasser schließt der Fachbetrieb an | ab 233 € |
Fragen, die beim Hausumzug in Stahnsdorf immer wieder kommen
- Wie lange dauert der Umzug aus einem Haus?
Ein Haus mit vier Zimmern füllt einen vollen Arbeitstag, zwei bewohnte Etagen mit Keller und Garage brauchen zwei. Den Ausschlag gibt nicht die Fahrstrecke, sondern die Zahl der Nebenräume und der Weg vom Gartentor bis zur Ladekante. Nach dem Rundgang nennen wir eine Zeitspanne und den Tag, an dem die Mannschaft anrückt, statt eine einzelne Stundenzahl in den Raum zu stellen.
- Zählen Garage und Dachboden ins Angebot hinein?
Ja, und sie stehen als eigene Zeilen darin. Beim Rundgang wird jeder Nebenraum einzeln aufgenommen, weil dort oft ein Drittel der Ladung steht. Wer nur die Wohnräume aufnehmen lässt, bekommt ein günstiges Angebot und am Umzugstag ein Problem. Was aus Garage, Gartenhaus und Dachboden mitkommt, ist deshalb vorher benannt und eingerechnet.
- Was geschieht mit Gartengeräten und Maschinen?
Mäher, Heckenschere und Kettensäge fahren mit, wenn der Tank vorher leer ist. Benzin und Öl gehören nicht in einen geschlossenen Wagen voller Möbel, deshalb bleiben volle Kanister zurück oder werden getrennt gefahren. Werkzeug aus der Werkstatt packen wir in stabile Kisten statt in Kartons, weil Schrauben und Zangen jeden Kartonboden durchschlagen.
- Kann die Einbauküche mitgenommen werden?
Meistens ja. Die Küche wird gelöst, Fronten und Korpusse werden einzeln verpackt, Arbeitsplatte und Sockelleisten kommen getrennt in den Wagen. Am Ziel wird alles wieder gesetzt und ausgerichtet, die Zahl dafür lautet ab 233 €. Strom, Gas und Wasser schließt ein Fachbetrieb an, das dürfen wir nicht übernehmen und sagen es vorher.
- Was passiert, wenn das neue Haus noch nicht bezugsfertig ist?
Dann bleibt die Ladung verpackt stehen und kommt, sobald der Boden trocken und das Bad fertig ist. Abgerechnet wird nach Tagen, nicht nach angefangenem Monat, und die Fahrten stehen getrennt im Angebot: Hinfahrt und spätere Rückfahrt kosten ab 83 € je Fahrt. Sie entscheiden erst am Übergabetag, wie lange die Sachen stehen bleiben.
Der Wagen steht in der Einfahrt, nicht in der zweiten Reihe
Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin, dann sagen wir Ihnen, ob der Kofferwagen an diesem Tag frei ist.
- Es kommt eine eingespielte Mannschaft, keine kurzfristig geholten Kräfte.
- Fahrzeuge, Rollbretter und Tragezeug stehen auf dem eigenen Hof.
- Die Zahl im Angebot wandert bis zur Schlussrechnung nicht mehr.
- Das Aufmaß auf dem Grundstück ist kostenlos und bindet Sie an nichts.